EXPERTISE VALEUR VENALE

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Objectif
Elle vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

En d'autres termes, nous vous aidons à estimer la valeur "réelle" d'un immeuble, d’un appartement, d’une maison, etc. à un moment donner.

Une estimation de valeur vénale immobilière doit vous servir à quelque chose.
Ce peut être d'éclairer une décision, de sécuriser un choix ou de certifier une valeur, vis-à-vis de tiers (par exemple, divorce, donation, succession etc.).
Pour cela, nos rapports d'expertises tiennent compte de vos objectifs.

Champ d’application, critère d'évaluation

Types de bien immobilier : maison, villa, appartement, chalet, château, loft, terrain constructible ou none, etc.

Que ce soit à l'occasion d'une vente, d'une location, d'une opération familiale (Donation, partage, succession, viager, usufruit, liquidation de communauté, divorce, etc. ) d'opérations immobilières spécifiques (Valeurs locatives, prêts hypothécaires, opération de promotion -construction, contentieux bancaire, crédit-bail, garantie bancaire, caution, apport en Société ou fusion, valeur SCPI, réévaluation de bilan, etc.), que ce soit dans le but de sauvegarder votre patrimoine (Transmission de patrimoine, destruction, éviction, expropriation, droit de passage, etc. ) ou de satisfaire à une obligation fiscale ( Plus-value, ISF, redressement, perception de droits fiscaux) , vos biens et droits immobiliers justifient et nécessitent le recours à l'expertise.

La valeur vénale d'une maison ou d'un appartement s'estime au regard de nombreux critères qualitatifs et quantitatifs. Lorsque nous expertisons la valeur vénale d'un bien, nous appliquons ces critères, non seulement sur le bien (nature, emplacement, surface, etc.) mais aussi sur son environnement (proximité des transports, commerces ou écoles, etc.).
 
 Les méthodes
Plusieurs méthodes existent pour déterminer la valeur vénale d'un bien. Mais pour être efficace, elles doivent être adaptées à votre problématique et, selon les cas, soit utilisées seules, soit combinées les unes par rapport aux autres.

• Méthodes par comparaison
• Méthodes par le revenu
• Méthodes par le coût de remplacement
• Méthodes indiciaires
• Méthodes dites par sol et construction
• Méthode dite du bilan promoteur
• Méthode dite professionnelle